فرصة استثمار مضمونه انشاء الله ...

دراسة لاتحاد ملاك بالقاهره الجديده • ستقوم الهيئه بطرح اراضى عمارات بالقاهره الجديده بنظام الكاش و السعر المتوقع هو 4500 ج/ م2 • البناء يكون على 50% بالدور الارضى و يصل ل 55% بالدور المتكرر برخصة بناء دور ارضى و اربعه متكرر وروف • سيتم تقسيم العقار على 10 افراد منهم 6 افراد بالمتكرر و 2 بالدور الارضى و لهم حديقه اماميه و خلفيه بمدخل خاص و جزء بالبدروم و2 لهم الدور الاخير ولهم الروف و جزء من السطح • سيتم التقسيم بين الافراد بالتساوى فى تكلفة الارض و التسجيل و اية مصروفات اداريه مع اضافة 5% للمسئول مقابل الاداره • سيتم التقسيم بين الافراد بالتساوى فى تكلفة انشاء المبنى مع اضافة 10% مقابل الاشراف • سيتم اضافة 5% لتكلفة انشاء المبنى و اية مصروفات اثناء البناء مثل مصروفات ادخال الكهرباء او اية مصروفات اخرى ليست انشائيه • تكلفة توصيل الدور الارضى بالبدروم و الاعمال الانشائيه الخاصه بذلك على نفقة مالك وحدة الارضى حيث تتم بناء على رغبته بعد توصيل الكهرباء للمبنى و كذلك توصيل الدور الاخير بالروف تتم على نفقة مالك وحدة الدور الاخير • اذا لم يتفق الافراد على تخصيص الوحدات فيما بينهم فيكون بالقرعه الملزمه بعد شراء الارض و تكون جميع الاوراق قانونيه باشراف محامى و يتم التسجيل و عقود الملكيه بعد انتهاء المبنى و عمل تخارج واخلاء مسئوليه • اكثر الوحدات اقبالا هى 3 غرف نوم منهم ماستر و استقبال 3 قطع و 3 حمامات و مطبخ و هذه الوحده تكون بمسطح تقريبا من 150 م2 الى 160 م2 صافى ( من 180 م2 الى 200م2 حسب مساحات السوق التسويقيه ) • افضل عدد وحدات الدور الواحد هى وحدتين اى مساحة المبنى بالدور المتكرر من 330 م2 الى 360 م2 (بفرض 30 الى 40 م2 خدمات سلم و مصعد و منور ) مما يعنى مساحة ارض لا تقل عن 600 م2 وحتى 650 م2 (متوسط 630 م2 ) • يتم شراء الارض باسماء الافراد جميعهم اى ان الملكيه للوحده مستحقه من تاريخ شراء الارض • لا يحق لاحد افراد الاتحاد التصرف فى وحدته قبل الانتهاء من كامل المبنى و تصفية كافة التكاليف و عمل تخارج قانونى الا بموافقة باقى اعضاء الاتحاد مجتمعين مبدئيا 1. ثمن الارض المتوقع = 630 م2* 4500 ج/م2 = 2835000 اى نصيب الفرد 283.5 الف ( 283.5 *1.05 تقريبا 300 الف ) 2. تكلفة المبنى =340 م2* 1000 ج/م2*5 طوابق = 1700000 اى نصيب الفرد 170 الف (170 *1.15 تقريبا 200 الف ) 3. مدة التنفيذ من سنه و نصف لسنتين اى مطلوب تقريبا 10 الاف جنيه شهريا خلال مدة التنفيذ هذه الوحده بهذه المواصفات سعرها السوقى لا يقل عن 800 الف